Isaiminia World Breaking News & Top Stories
Kupovina stana u novoj zgradi predstavlja značajnu odluku koja zahteva pažljivo razmatranje mnogih faktora. Dok stare zgrade često nose stereotip o kvalitetnoj gradnji, savremeni građevinski materijali i tehnologije omogućavaju novogradnji da ponudi bolje mogućnosti, energetsku efikasnost i moderniju opremu. U Srbiji je izgradnja u punom cvatu poslednjih godina, a interesovanje kupaca za nove stanove raste.
Prednosti kupovine stana u novogradnji
Kupovina stana u novogradnji donosi brojne prednosti u odnosu na starije nekretnine. Pre svega, novi stanovi često dolaze sa čistom završnom obradom, što znači da se u njih može useliti gotovo odmah, bez potrebe za velikim adaptacijama i renoviranjem. Ovo uključuje instalirane klima uređaje, roletne na prozorima, kao i pločicama obložene delove kuhinje.
Energetska efikasnost je još jedna ključna prednost. Savremene zgrade se grade po višim standardima energetske efikasnosti, što rezultira nižim računima za grejanje i hlađenje. Pored toga, moderni materijali i tehnike gradnje obezbeđuju bolju zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i veću otpornost na zemljotrese, zahvaljujući strogim geotehničkim istraživanjima tla i proračunima konstrukcije.
Takođe, novogradnja često nudi savremene rasporede prostorija koji su prilagođeni modernom načinu života, sa otvorenijim konceptima i funkcionalnijim rešenjima. Sigurnost i pravna zaštita su takođe na visokom nivou, budući da svaka zgrada u Srbiji prolazi rigorozne provere pre dobijanja građevinske i upotrebne dozvole.
Ključni kriterijumi za odabir stana u novoj zgradi
Prilikom odabira stana u novogradnji, važno je obratiti pažnju na sledeće aspekte:
1. Lokacija
Lokacija je jedan od najvažnijih faktora koji utiču na vrednost i kvalitet života. Dobra lokacija podrazumeva blizinu javnog prevoza, škola, vrtića, supermarketa, zdravstvenih ustanova i parkova 8. Takođe je važno proveriti da li se u neposrednoj blizini nalaze starije, dotrajale zgrade sa grejanjem na čvrsta goriva ili prazne parcele na kojima se planira nova izgradnja, jer to može uticati na kvalitet vazduha i tišinu.
2. Ugled investitora i izvođača radova
Proverite prethodne projekte investitora i izvođača. Kvalitetna gradnja zavisi od njihove reputacije i iskustva. Dobar investitor će obezbediti transparentnost u vezi sa svim dozvolama i pratećom dokumentacijom. Važno je istražiti da li su imali problema sa rokovima, kvalitetom izvedenih radova ili bilo kakvim pravnim sporovima 8.
3. Kvalitet gradnje i materijali
Iako novogradnja generalno obećava kvalitet, važno je detaljno proveriti specifikacije korišćenih materijala. To uključuje vrstu fasade, stolariju (prozore i vrata), kvalitet podova (parket, pločice), sanitarije i izolacione materijale 8. Energetski pasoš zgrade je obavezan i pruža uvid u energetsku efikasnost objekta. Proverite i da li su ugrađeni individualni merači potrošnje toplotne energije (kalorimetri), što omogućava kontrolu troškova grejanja.
4. Pravni status i dokumentacija
Pre kupovine, ključno je proveriti svu pravnu dokumentaciju. To uključuje građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu, vlasnički list i da li je zgrada uknjižena. U Srbiji je postupak dobijanja građevinske dozvole rigorozan i obuhvata geotehnička istraživanja i tehničke provere, ali je uvek preporučljivo angažovati pravnog savetnika za proveru svih papira. Izbegavajte kupovinu stanova koji nemaju sve potrebne dozvole, jer to može dovesti do problema u budućnosti.
5. Raspored i funkcionalnost stana
Razmislite o rasporedu prostorija i da li on odgovara vašim potrebama. Obratite pažnju na veličinu soba, prirodno osvetljenje, visinu plafona, veličinu i tip prozora, kao i na toplotne i zvučne mostove 8. Funkcionalnost je ključna za udoban život. Proverite da li su kuhinja i kupatilo dobro pozicionirani i da li ima dovoljno prostora za skladištenje 8.
6. Grejanje i hlađenje
Sistem grejanja je važan faktor. Stanovi sa individualnim priključcima za grejanje ili gasnim instalacijama mogu biti ekonomičniji od onih sa centralnim grejanjem, kod kojih se plaća fiksna cena tokom cele godine. Raspitajte se o mogućnostima hlađenja i da li je obezbeđena instalacija za klima uređaje.
7. Dodatni sadržaji i infrastruktura
Mnoge novogradnje nude dodatne sadržaje koji poboljšavaju kvalitet života, kao što su podzemne garaže, teretane, zelene površine, igrališta za decu ili prodavnice u prizemlju. Proverite dostupnost parking mesta i da li se ona kupuju odvojeno. Prisustvo lifta je takođe važno, pogotovo u višespratnicama.
8. Rokovi i plaćanje
Ugovor o kupoprodaji mora jasno definisati rokove završetka radova i useljenja, kao i dinamiku plaćanja. Budite oprezni pri plaćanju celog iznosa unapred ili u ranim fazama gradnje. Neki investitori nude povoljnije uslove plaćanja za ranu kupovinu, ali uvek postoji rizik od kašnjenja ili problema sa gradnjom.
9. Potencijalni troškovi
Osim cene stana, treba uračunati i dodatne troškove transakcije, kao što su porez na prenos apsolutnih prava, takse za uknjižbu, notarske usluge i eventualne agencijske provizije. Ovi troškovi mogu značajno povećati ukupnu cenu, stoga je važno imati jasan budžet.
10. Stan na mansardi
Ako razmišljate o stanu na mansardi, detaljno proverite krov i mogućnost prokišnjavanja. Vlasnici ovakvih stanova često su odgovorni za održavanje i popravke krova o sopstvenom trošku, što može predstavljati dodatni izdatak.
11. Cene i pregovaranje
Cene novogradnje su u poslednjih nekoliko godina rasle, a mogu biti i do 20-30% više u odnosu na stanove na sekundarnom tržištu. Ipak, ne ustručavajte se da pregovarate o ceni, jer je uvek moguće dobiti povoljnije uslove. Takođe, imajte na umu da su stanovi u blizini centra grada često rasprodati još u fazi izgradnje.
Kupovina stana u novoj zgradi je uzbudljiv, ali i složen proces. Pažljivim istraživanjem i razmatranjem svih navedenih faktora, možete doneti informisanu odluku i pronaći dom koji će zadovoljiti sve vaše potrebe i želje. U Beogradu, na jednoj od atraktivnijih lokacija na početku Ustaničke ulice, možete pronaći moderan i luksuzan stambeno-poslovni kompleks Sava Residence, koji nudi kvalitetnu novogradnju sa različitim tipovima stanova i planiranim useljenjem u septembru 2025. godine.
